Как проверяют возможность сохранить ипотечное жильё

Главное по теме

• общий иммунитет единственного жилья не отменяет залог
• жильё должно соответствовать условиям
• соглашение утверждает суд
• ипотека продолжается

Что нужно проверить

• ЕГРН
• договор
• собственники
• другое жильё
• платежи
• просрочка
• доход
• третьи лица

Порядок действий

1. Собрать документы
2. Проверить объект
3. Построить платежный план
4. Обсудить с кредитором
5. Подготовить соглашение
6. Представить суду

Когда вывод меняется

• неединственное жильё
• непригодность
• нет денег на платежи
• неустранимая просрочка
• отказ суда

Частые вопросы

Есть гарантия?

Нет.

Квартира выходит из процедуры сразу?

Только при применимости и утверждении механизма; точный момент оценивается по акту.

Какая норма применяется

Статья 213.10-1 127-ФЗ предусматривает отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором; оно не означает автоматического списания ипотечного долга и должно исполняться. Подготовьте реалистичный источник платежей и условия, которые суд сможет проверить.

Что проверить и собрать

Проверьте проект соглашения, расчёт, доходы, платежи третьего лица и судебные акты.

Два частых вопроса

Достаточно обещания платить? Нет, нужны условия, документ и исполнимый источник денег. Списывает ли соглашение ипотеку? Оно регулирует сохранение и исполнение требований, а не автоматическое списание.

Источники и проверка

• статья 50 Закона об ипотеке регулирует основания обращения взыскания
• статья 213.10-1 регулирует отдельное мировое соглашение по ипотечному требованию
• статья 446 ГПК РФ устанавливает исключение для ипотечного жилья
• позиция Верховного Суда о применении иммунитета к единственному жилью

Редакционная переработка: 20 сентября 2026 года. Независимая юридическая проверка ещё не завершена.