Практический инструмент

Подготовьте ипотечный сценарий

Опишите факты о жилье. Инструмент сформирует вопросы для проверки, но не обещает сохранить квартиру.

Интерактивный инструмент пока недоступен. Памятка не составлена, данные не отправлены. В текстовой инструкции доступны условия и вопросы для проверки ипотеки.

Ипотека: условия, исключения и следующие шаги

Не передаёт данные. Не заменяет проверку договора, прав на жильё и условий закона.

Нормы для проверки ипотечного сценария

Ответы помогают подготовить вопросы о залоге и жилье. Применимость правил и возможность отдельного соглашения проверяются по документам; результат инструмента не является решением суда или банка.

Как устроен инструмент

Ипотечный сценарий собирает факты о жилье, которые определяют вывод при банкротстве: единственность жилья, залог, просрочка, созаёмщики, материнский капитал и источник дальнейших платежей. На выходе — вопросы для проверки, а не обещание сохранить квартиру.

Порядок работы

Ответьте на пять вопросов о жилье и платежах, где можно выбрать «нужно уточнить».
Получите сценарий: что зависит от залога, что — от прав третьих лиц, что — от размера и даты требований.
Соберите документы: договор, график, остаток долга, выписка из ЕГРН, сведения о созаёмщиках и материнском капитале.

Что означает результат

Инструмент показывает развилки: залоговое жильё подчиняется правилам о действиях с предметом залога, незаложенное — общему режиму; созаёмщик и поручитель отвечают по своим основаниям; материнский капитал добавляет проверку прав детей и органа опеки.

Границы вывода

Сохранение жилья зависит от остатка долга, стоимости жилья, сделок за предшествующие периоды и позиции залогового кредитора, а не от воли портала. Итоговый вывод делает только проверка документов в конкретном деле.

Частые вопросы

Заберут ли единственную ипотечную квартиру?

Закон не даёт автоматического ответа: иммунитет единственного жилья не распространяется на предмет залога, а судьба жилья определяется правилами о залоге, стоимостью и остатком обязательства. Обещать сохранение нельзя.

Что делать с остатком долга по ипотеке?

Его проверяют отдельно: размер, дата просрочки, требования банка, график и наличие страховки. От этого зависит сценарий, а не от общей суммы долгов.

Учитывается ли супруг?

Да: режим совместного имущества, доля супруга, источник платежей и созаёмство проверяются отдельно. Для этого есть отдельный материал о супругах.

Материнский капитал меняет вывод?

Меняет объём проверок: нужно смотреть выделение долей, права детей и позицию органа опеки. В материале о материнском капитале это разобрано.