В этом материале
Условия и участникиЧто должно быть в проектеПорядок действийПоследствия утвержденияЕсли соглашение нарушеноИсточники и проверкаУсловия и участники
Проверьте, что объект и земельный участок действительно относятся к ипотечному жилью, статус единственности не опровергается другим пригодным помещением, а кредитор включен в реестр. При последующей ипотеке сторонами должны быть все ипотечные кредиторы, включенные в реестр. В соглашении вправе участвовать третьи лица, которые принимают права и обязанности по графику. Это может быть созаемщик или иной плательщик, но его согласие и платежеспособность нужно оформить, а не просто назвать в проекте. Соглашение не утверждается, если применение иммунитета к этому жилью необоснованно (п. 8 ст. 213.10-1). К делам, начатым до 08.09.2024, правило применяется, если жильё к этой дате не было реализовано.
Что должно быть в проекте
Укажите остаток, просрочку, порядок ее погашения, будущий график, проценты, страхование, комиссии и последствия пропуска. Если просрочка уже возникла, закон требует прописать порядок и сроки ее устранения. Отдельно подтвердите источник платежей: участвующее третье лицо и (или) доходы гражданина, защищённые от взыскания, если это не препятствует плану, и (или) доходы после завершения процедур. Укажите, что происходит при смене дохода и каким документом подтверждается платёж. Условия должны быть проверяемыми и выполнимыми на весь срок.
Порядок действий
- Получите кредитный договор, закладную или сведения об ипотеке, график и историю платежей.
- Закажите выписку ЕГРН и документы о составе семьи и пригодности жилья.
- Рассчитайте доходы, расходы и реалистичный платеж после процедуры.
- Обсудите с ипотечным кредитором условия и роль третьего лица.
- Проверьте требования кредиторов первой и второй очереди: если имущества кроме жилья и участка недостаточно, утверждение возможно только при внесении денег для этих требований на специальный счёт, но не более 10% стоимости жилья по отчёту оценщика.
- Подайте проект на утверждение и отслеживайте определение суда.
Последствия утверждения
Жилье и участок не обращаются во взыскание в процедурах банкротства и не включаются в реализацию; ипотека и обеспеченное требование не прекращаются. Требование ипотечного кредитора исключается из реестра и исполняется по первоначальным условиям гражданином и/или третьим лицом. Производство по делу продолжается, а остальные кредиторы идут по своей процедуре.
Если соглашение нарушено
При отмене определения, расторжении или неисполнении непогашенная часть требования восстанавливается в реестре, если дело еще идет; кредитор может обратить взыскание в деле или вне его по ипотечным правилам после завершения или прекращения производства. Поэтому обещанный платеж нужно проверять с учетом нестабильного дохода, страхования, курса и расходов семьи. Соглашение не превращает ипотеку в списанный долг.
Источники и проверка
Справочный материал. Общие правила не заменяют проверку документов и обстоятельств.