Единственное пригодное жильё

Прямой ответ

Единственное пригодное жильё — помещение, которое для должника и совместно проживающих с ним членов семьи является единственным пригодным для постоянного проживания и принадлежит должнику на праве собственности; на него не обращается взыскание, кроме ипотечного жилья (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). В деле о банкротстве оно исключается из конкурсной массы (п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ).

Главное по теме

• Защита распространяется и на земельный участок под таким помещением — тоже кроме ипотечного (абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
• Исключение названо прямо в норме: имущество, являющееся предметом ипотеки, на которое по законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.
• В деле о банкротстве защищённое имущество исключает из конкурсной массы финансовый управляющий, а разногласия по нему рассматривает арбитражный суд (п. 3 ст. 213.25).
• Суд по ходатайству вправе исключить из массы и иное имущество, если доход от его реализации существенно не повлияет на расчёты, — при общей стоимости не более 10 000 рублей (п. 2 ст. 213.25).
• Доля гражданина в общем имуществе может включаться в массу, и кредитор вправе требовать её выдела (п. 4 ст. 213.25).
• При реализации общего имущества супругов в массу поступает часть средств, соответствующая доле гражданина, а супруг вправе участвовать в решении вопросов реализации (п. 7 ст. 213.26).
• Для заложенного имущества порядок продажи и определения начальной цены установлен отдельно (п. 4 ст. 213.26).
• Связанные с проживанием блага защищены другими абзацами ч. 1 ст. 446 ГПК РФ: продукты питания и деньги не менее прожиточного минимума, топливо для отопления и приготовления пищи.

Условный учебный пример

В вымышленной учебной папке квартира А названа «единственным жильём». В другой записи этой же папки упомянута доля в объекте Б, но выписки и сведения о пригодности объектов ещё не собраны.

• Не подменяйте описание «живу в А» готовым выводом о статусе имущества.
• Выпишите оба объекта, документы о правах, сведения о семье и отдельный вопрос о залоге.
• Вопрос для специалиста: какие сведения нужно сопоставить, чтобы оценить статус каждого объекта?

Это условный пример чтения документов, не история клиента. Сохранение или продажа жилья здесь не определены.

Что нужно проверить

• Документы о праве на каждый объект недвижимости, доли и обременения.
• Права и объекты собственности совместно проживающих членов семьи: защита оценивается по составу жилья, а не по одному адресу.
• Пригодность помещения для постоянного проживания и назначение участка под ним.
• Договор ипотеки: предмет залога, кредитор, остаток требований — для залогового жилья действует исключение из общего правила.
• Режим общей собственности: брачный договор, раздел имущества, доли несовершеннолетних.
• Дату перехода права относительно решения суда о признании банкротом (п. 1 ст. 213.25).

Вывод формируется по совокупности документов: при разных правах и обременениях один и тот же по названию объект имеет разный статус.

Частые вопросы

Регистрация в квартире делает её единственным жильём?

Нет. Норма оценивает, является ли помещение единственным пригодным для постоянного проживания для должника и совместно проживающих с ним членов семьи и принадлежит ли оно должнику на праве собственности. Регистрация по адресу сама по себе статус не определяет.

Сохраняется ли ипотечная квартира как единственное жильё?

Ипотечное жильё, даже единственное и пригодное для постоянного проживания, не получает иммунитет по статье 446 ГПК РФ: абзац второй части 1 прямо исключает предмет ипотеки. Оцените отдельное мировое соглашение по ст. 213.10-1: оно возможно на любой стадии дела, но не ранее срока, предусмотренного п. 2 ст. 213.8; требуются согласие банка и утверждение судом, при последующей ипотеке — участие всех залоговых кредиторов. По нему жильё не включается в реализацию, но ипотека сохраняется, а результат не гарантирован и зависит от позиции банка и определения суда.

Что если в квартире есть доли членов семьи?

Нужно различать общее имущество супругов и долевую собственность с иными лицами, а также проверить залог. Для общего имущества супругов по общему правилу реализуется объект целиком, а в массу поступает часть выручки, соответствующая доле должника; выплата супругу учитывает общие долги. Для иных сособственников применяются правила пункта 4 статьи 213.25, объём залога и конкретный судебный акт.

Кто подтверждает статус жилья?

В деле о банкротстве защищённое имущество исключает из конкурсной массы финансовый управляющий (п. 3 ст. 213.25), спор рассматривает арбитражный суд. Отдельное имущество небольшой стоимости суд может исключить определением по ходатайству (п. 2 ст. 213.25).

Источники и проверка

• Имущество, на которое не может быть обращено взыскание (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ)
• Конкурсная масса и исключения из неё (п. 1–5 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ)
• Реализация общего имущества и предмета залога (п. 4, 7 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ)
• Условия внесудебного банкротства об отсутствии имущества для взыскания (п. 1 ст. 223.2 Закона № 127-ФЗ) Юридическая экспертиза конкретного дела не проводится.