Что такое реализация имущества гражданина

Главное по теме

• Название не означает продажу каждой вещи: в конкурсную массу входит всё имущество на дату решения суда, выявленное или приобретённое после него, кроме защищённого законом (пункт 1 статьи 213.25).
• Из массы исключается имущество, на которое по закону не может быть обращено взыскание, — список приводит статья 446 ГПК РФ (пункт 3 статьи 213.25).
• Суд по ходатайству вправе исключить из массы несущественное для расчётов имущество общей стоимостью не более десяти тысяч рублей (пункт 2 статьи 213.25).
• Положение о порядке, сроках и начальной цене продаж управляющий вносит в течение месяца после описи и оценки, собрание кредиторов утверждает его в течение двух месяцев; сведения публикуются в ЕФРСБ, возражения возможны два месяца (пункт 1 статьи 213.26).
• Драгоценности и предметы роскоши дороже ста тысяч рублей и любое недвижимое имущество продаются на открытых торгах (пункт 3 статьи 213.26).
• С даты признания банкротом распоряжается массой только финансовый управляющий, сделки гражданина без него ничтожны, банковские карты передаются в течение одного рабочего дня (пункты 5 и 9 статьи 213.25).
• Нереализованное имущество и права требования, от которых кредиторы отказались в счёт погашения требований, передаются гражданину по акту; его право распоряжения восстанавливается (пункт 5 статьи 213.26).

Условный учебный пример

В учебной папке обнаружены перечень имущества А и распечатка объявления о продаже похожего предмета. Номер дела, связь объявления с объектом А и документ о стадии дела пока неизвестны.

• Не считайте обычное объявление подтверждением стадии процедуры или продажи конкретного имущества.
• Сопоставьте идентификатор объекта, источник объявления и реквизиты документа о ходе дела; неизвестные поля оставьте вопросами.
• Вопрос для специалиста: какой документ позволяет понять стадию дела и действия в отношении этого объекта?

Папка и объект вымышлены. Пример не прогнозирует продажу, срок процедуры или освобождение от обязательств.

Что нужно проверить

• Перечень собственности и документов на неё: недвижимость, транспорт, доли, вклады, цифровые рубли.
• Что подпадает под исключения статьи 446 ГПК РФ: единственное жильё без ипотеки, обычная домашняя обстановка, имущество для инвалидности, продукты и деньги в пределах прожиточного минимума на должника и иждивенцев.
• Наличие залогов: предмет залога продаётся по особым правилам пункта 4 статьи 213.26.
• Режим общего имущества супругов и размер доли гражданина.
• Эскроу-счета по ДДУ: депонированное имущество учитывается отдельно (пункт 10 статьи 213.25).
• Раздельно оценивать текущие платежи: они не подпадают под мораторий процедуры.

Итоговый состав массы определяется судом и управляющим по документам конкретного дела.

Частые вопросы

Реализация — это конфискация всего имущества?

Нет. Состав массы и исключения определены законом: часть имущества защищена статьёй 446 ГПК РФ, мелочь стоимостью до десяти тысяч рублей суд может исключить дополнительно (пункт 2 статьи 213.25).

Заберут ли единственное жильё?

Жильё, не обременённое ипотекой, защищено статьёй 446 ГПК РФ. На ипотечное жильё эта защита не распространяется, и судьба такого объекта зависит от условий договора и документов дела.

Сколько длится процедура?

Реализация вводится на срок не более шести месяцев; если управляющий не заявит ходатайство о завершении, срок считается продлённым ещё на шесть месяцев (пункт 2 статьи 213.24).

Можно ли оспорить продажу?

Участники дела вправе оспорить оценку управляющего, утверждённое положение о реализации и действия управляющего при нарушениях (пункты 1, 2 и 6 статьи 213.26).

Что будет с имуществом, которое не удалось продать?

Если реализовать не удалось, а кредиторы отказались принять его в счёт требований, право распоряжения восстанавливается и имущество передаётся гражданину по акту приёма-передачи (пункт 5 статьи 213.26).

Источники и проверка

• Статья 213.24 127-ФЗ (пункт 2)
• Статья 213.25 127-ФЗ (пункты 1–3, 5, 9, 10)
• Статья 213.26 127-ФЗ (пункты 1–6)
• Статья 446 ГПК РФ (часть 1) Юридическая экспертиза конкретного дела не проводится.