Единственное жильё при банкротстве

Главное по теме

• единственность подтверждается документами
• пригодность имеет значение
• ипотека не равна обычному жилью

Что нужно проверить

• ЕГРН
• другие объекты
• доли
• регистрация
• пригодность
• залог
• семья

Порядок действий

1. Получить выписки
2. Составить карту семьи
3. Проверить залог
4. Оценить исключения
5. Не совершать сделки без анализа

Когда вывод меняется

• ипотека
• другое пригодное жильё
• доля
• спор о чрезмерности
• недостоверные сведения

Частые вопросы

Прописка делает жильё единственным?

Нет, регистрация и собственность различаются.

Если есть маленькая доля?

Нужна проверка её правового и фактического значения.

Какая норма применяется

Часть 1 статьи 446 ГПК РФ содержит иммунитет с исключением для помещения, заложенного по ипотеке; Верховный Суд разъясняет, что залог единственного жилья меняет результат. Поэтому ответ строится по выпискам ЕГРН, залоговому договору и факту пригодности, а не по одной регистрации.

Что проверить и собрать

Проверьте все объекты семьи, пригодность, доли, регистрацию и обременения.

Два частых вопроса

Единственное жильё всегда защищено? Обычное пригодное жильё обычно имеет иммунитет, но спор о пригодности требует доказательств. Регистрация подтверждает единственность? Нет, проверяется право собственности и пригодность.

Источники и проверка

• статья 213.25 определяет имущество гражданина, подлежащее реализации, и полномочия управляющего
• статья 213.26 устанавливает особенности оценки и реализации имущества
• статья 446 ГПК РФ содержит перечень имущества с исполнительским иммунитетом
• позиция Верховного Суда о применении иммунитета к единственному жилью

Редакционная переработка: 20 сентября 2026 года. Независимая юридическая проверка ещё не завершена.