Земельный участок при банкротстве

Главное по теме

• земля и дом связаны
• назначение важно
• кадастровая и рыночная стоимость различаются

Что нужно проверить

• ЕГРН
• категория
• вид использования
• дом
• доли
• залог
• стоимость

Порядок действий

1. Получить выписку
2. Связать с объектами
3. Проверить права
4. Оценить сценарий

Когда вывод меняется

• отдельный свободный участок
• несколько объектов
• залог
• неоформленный дом

Частые вопросы

Если на участке единственный дом?

Нужно рассматривать комплекс прав и статус жилья.

Дача считается жильём?

Зависит от статуса и пригодности, а не бытового названия.

Какая норма применяется

Нужно отделить единственное пригодное жильё от земли под ним и иных участков. Статья 213.26 применяется к реализации включённого имущества, а статья 446 ГПК РФ — к установленным исключениям. Кадастровая цена не заменяет рыночную оценку.

Что проверить и собрать

Проверьте ЕГРН на землю и дом, кадастровый план, ВРИ, оценку и документы об обременениях.

Два частых вопроса

Участок защищён как единственное жильё? Защита участка и дома анализируется раздельно и в связи друг с другом. Достаточна кадастровая стоимость? Для реализации обычно нужна оценка рыночной стоимости.

Источники и проверка

• статья 213.25 определяет имущество гражданина, подлежащее реализации, и полномочия управляющего
• статья 213.26 устанавливает особенности оценки и реализации имущества
• статья 446 ГПК РФ содержит перечень имущества с исполнительским иммунитетом

Редакционная переработка: 20 сентября 2026 года. Независимая юридическая проверка ещё не завершена.